1、申請貸款的條件：和第二套房貸款比起來，首套房貸款的申請條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得審批通過。相比之下，首套房貸款更簡單，當銀行信貸比較緊張的時候，首套房貸款是可以成功申請的，但是二套房就很難獲得貸款。

2、貸款利率優(yōu)惠：二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。以公積金貸款來說，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎上，上漲10個點;而商業(yè)銀行貸款方面，利率肯定也會上漲，但是要視銀行的具體規(guī)定而確定。總的情況來說，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。

3、貸款額度優(yōu)惠：根據貸款的政策，首套房貸款的最高額度能達到房價的七成，首付三成;若是公積金貸款，首付比例最低是能達到兩成。二套房貸款則不一樣，首付需要支付四成，貸款只能貸到6成。不過要注意的是，具體的貸款額度和貸款人的資質也有很大的關系。首套房貸款雖然有不少優(yōu)勢，也比較容易申請，但是如果借款人自身的條件不符合銀行的要求，即使貸款再容易申請，也是不會獲得通過的。

首套房認定標準有哪些

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套房。