1、共同貸款人對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定主貸人和次貸人時(shí)，需要根據(jù)以下三種主要情況而定。

2、主貸人怎么確定如果單方面地認(rèn)為自己沒(méi)有參與貸款合同，就挑選夫妻之間收入較高且穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度。但需要明確的是夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理,貸款額度及利率也會(huì)受到影響。

3、注意購(gòu)房政策各地在去庫(kù)存的背景下出臺(tái)了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮注意，否則會(huì)增加購(gòu)房成本和難度。

4、注意事項(xiàng)由于是夫妻共同貸款買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各占多少的問(wèn)題。但是，份額的確定需要區(qū)分不同的情況，原則上婚后共同購(gòu)買(mǎi)的住房屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分配,也可以由雙方協(xié)議去定份額。

婚后夫妻買(mǎi)房如何分配

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的住房住房是一方婚前購(gòu)得，那么該住房是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的住房這種情況與第3種情況的分割相同。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但住房升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證。