一房多證帶來的問題需要根據(jù)情況來看：

1、一套房多個房產(chǎn)證如果事后被追查出來，銀行將按照多套房的貸款政策來執(zhí)行，其中多余的房子也將會被當(dāng)成多套房來收稅。相當(dāng)于業(yè)主購買一房2個房產(chǎn)證，房管會認(rèn)定為2套房，在一些限購城市業(yè)主就直接被限購了，而且這類住宅也不好出售，因此購買這類住宅要謹(jǐn)慎。

2、如果是夫妻雙方共同購買的，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是首次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實是個不錯的挑選。

買房的注意事項有哪些

1、不要以地價判斷地段

很多人在判斷地段好壞時都會以地價為標(biāo)準(zhǔn)，這樣是不對的，地價很有可能是中介或者售房者吹噓出來的，也有可能是受到別的因素的影響。判斷地段的準(zhǔn)確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通的通達(dá)時間與生活配套就應(yīng)該是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，房子可以滿足職場要求以及日常生活所及就可以了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

城市的發(fā)展速度很快，功能區(qū)也在不斷更新，但是這并不代表相應(yīng)的配套就很成熟。比如有的人認(rèn)為商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這就是一個重大的誤區(qū)，商務(wù)區(qū)可能只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。

3、不要貪便宜，便宜確實無好貨

買房合法看起來非常簡單，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入內(nèi)部來體會訂價機(jī)制。此外，還有些房子看起來物超所值，但往往內(nèi)部存在很多問題，比如質(zhì)量問題或者債務(wù)問題，這都要注意，便宜的房子自然有便宜的道理，但是你還是不要貪便宜比不錯。

4、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮，售房者可能免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護(hù)費的顧慮，售房者可能免除幾年的電梯維護(hù)成本;為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，售房者可能贈送幾年的物業(yè)管理費等等，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。購房者在買房之前要看清楚那些贈送的附加值，是真的優(yōu)惠，還是假的。

5、宣傳圖識與口頭承諾要堅持落實

由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，許多房源的宣的內(nèi)容與實際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不可信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，千萬不要輕易相信他們的花言巧語。