買(mǎi)房子可以婚前購(gòu)買(mǎi)也可以婚后購(gòu)買(mǎi)，婚后購(gòu)買(mǎi)的話(huà)是需要夫妻兩個(gè)人的征信才可以進(jìn)行貸款的，那么，關(guān)于婚后購(gòu)買(mǎi)房子我們要知道夫妻貸款買(mǎi)房子的流程是哪些，因?yàn)楹芏嗳藢?duì)于流程這一方面還不是特別的熟悉，同時(shí)，也不知道夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些，其中需注意的東西是特別多的。

夫妻貸款買(mǎi)房子的流程是哪些

夫妻一起準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款材料，比如身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明等等；夫妻雙方一起到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)資料；

銀行會(huì)安排工作人員對(duì)申請(qǐng)貸款的夫妻進(jìn)行面審，大家到時(shí)如實(shí)回答問(wèn)題即可；在得到房貸通過(guò)審批的通知以后，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；等待銀行將房貸資金一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商公司賬戶(hù)即可。

夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得住房產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房?jī)r(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫(xiě)一份贈(zèng)與書(shū)，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

4、按照大部分銀行對(duì)于個(gè)人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

5、由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會(huì)受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過(guò)率還是會(huì)高些。

相信大家看過(guò)這篇文章的介紹，已經(jīng)了解到了夫妻貸款買(mǎi)房子的流程是哪些，根據(jù)上文給出的常識(shí)，在貸款購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要提前準(zhǔn)備好身份證件，戶(hù)口本，結(jié)婚證和征信，然后去銀行辦理就可以了，另外的，我們也了解到了夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有哪些。