在實(shí)際的買房過程當(dāng)中，購(gòu)房者有時(shí)會(huì)因?yàn)殇N售的精彩講解去沖動(dòng)購(gòu)房，一些人等到交完首付后便開始后悔，那么，買房交完首付后不想要了怎么辦？遇到哪些情況可以退房？

買房交完首付后不想要了怎么辦？

1、查看合同是否有解約權(quán)

研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。

2、支付補(bǔ)償金或違約金

與開發(fā)商商議解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好商議，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。

遇到哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約

開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了住房的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。

3、住房實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權(quán)登記的，購(gòu)房人可以退房，并且得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚

如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。

交首付款需注意哪些事項(xiàng)

1、核實(shí)開發(fā)商的五證。購(gòu)房者在交首付之前一定要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的話，購(gòu)房者無法順利取得房產(chǎn)證。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)。法律快車提醒您，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，從高到低依次為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。其中一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

以上就是關(guān)于買房交完首付后不想要了怎么辦，以及遇到哪些情況可以退房等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到大家。