買房子是我們?nèi)松?dāng)中非常重要的一件事情，每一位購(gòu)房者都應(yīng)該重視起來(lái)，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，買一套房幾乎將一個(gè)家庭的家底都掏空了，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，有一些信心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)關(guān)于違約金的規(guī)定，那么，買房違約金怎么算的？二手房業(yè)主違約怎么辦？不妨看一下文章。

買房違約金怎么算的？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。

二手房業(yè)主違約怎么辦？

1、根據(jù)二手買賣定金法則規(guī)定，如果是買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、住房買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不可實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償住房差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過(guò)失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)介紹了關(guān)于買房違約金怎么算的以及二手房業(yè)主違約怎么辦的全部情況了，希望可以幫到有需要的朋友們?？偠灾I房的時(shí)候，我們一定要注意有關(guān)于違約金的規(guī)定，因?yàn)檎l(shuí)也不敢保證有沒(méi)有違約的情況發(fā)生。