很多人在交易二手房的時(shí)候，往往過戶關(guān)注房子的價(jià)格，在討價(jià)還價(jià)的過程當(dāng)中忽視了二手房的買賣合同。我們在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，一定要注意相關(guān)的事項(xiàng)，不可忽視重點(diǎn)的部分，否則容易引起違約的情況發(fā)生，那么，二手房買賣合同注意點(diǎn)有哪些？二手房交易違約金比例是多少？

二手房買賣合同注意點(diǎn)有哪些？

1、必須確認(rèn)房東真實(shí)身份

購房者在和賣家簽訂合同之前，首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房東的身份。對于房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)性和房東身份證的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，這一點(diǎn)必須引起購房者的注意。

2、必須明確雙方的違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)糾紛，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對等。

3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間

在實(shí)際操作中，買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房東，而尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間，要在合同中標(biāo)明付款過戶時(shí)間。

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，一般為款清交房，交付前的各種水電、煤氣、寬帶電視、物業(yè)等由原房東付清。這些協(xié)議條款都應(yīng)在合同中明確寫明。

二手房交易違約金比例是多少？

1、約定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。很多人認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不可高于法定違約金，高于的就是無效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

2、從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補(bǔ)某些法定違約金過低的缺點(diǎn)。

3、即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。

有關(guān)于二手房買賣合同注意點(diǎn)有哪些以及二手房交易違約金比例是多少的相關(guān)常識(shí)小編就跟大家分析到這里了，希望可以對大家有一定的幫助。在交易二手房的過程當(dāng)中，我們應(yīng)該了解清楚違約金的相關(guān)規(guī)定，知道該賠付多少的違約金。