如今對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子出現(xiàn)的頻率是越來越多了，對(duì)于這樣的房子在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候會(huì)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，不過很多人也是因?yàn)閮r(jià)格的問題，而對(duì)于這種房子比較感興趣。不僅僅購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房，而且還是二手的小產(chǎn)權(quán)房的，那么對(duì)于買小產(chǎn)權(quán)房二手的注意事項(xiàng)和手續(xù)就要清楚，對(duì)于購(gòu)買的二手房一定要注意過戶，所以下面還介紹了二手房過戶的注意事項(xiàng)有什么？

買小產(chǎn)權(quán)房二手的注意事項(xiàng)和手續(xù)

1、開發(fā)主體要合法。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。雖然國(guó)家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了下降買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同。購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定，由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

二手房過戶的注意事項(xiàng)有什么

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

對(duì)于買小產(chǎn)權(quán)房二手的注意事項(xiàng)和手續(xù)以及二手房過戶的注意事項(xiàng)有什么？其實(shí)有關(guān)房產(chǎn)過戶也并不是像大家所想象的那么困難，只要是買賣雙方都確定好了要交易的意向，簽訂了購(gòu)房的合同，對(duì)于過戶提出申請(qǐng)并繳納一定的稅費(fèi)就可以辦理產(chǎn)權(quán)的過戶了，不過在進(jìn)行過戶的時(shí)候，一定要把里面的費(fèi)用給結(jié)算清楚，避免后期出現(xiàn)糾紛。