銀行房產(chǎn)抵押貸款從提交申請到放款在中間沒有因為資料不全、沒有按時抵押等原因的情況下，銀行對于房產(chǎn)抵押貸款放款時間大約在7-15個工作日左右，但是建議大家盡量提前幾天就開始準(zhǔn)備申請。

如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、住房所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

4、住房所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為50萬元，較高額度不得高于抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不高于5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸。

房產(chǎn)抵押貸款限制條件

1、年齡限制

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、房產(chǎn)評估差異限制

申請房產(chǎn)抵押貸款時，申請人需要提供評估報告，不過銀行會用指定的評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行二次評估，如果評估價值差距太大，銀行很有可能會以騙貸嫌疑拒貸。

3、還貸能力限制

還貸能力的評估一般由申貸人的收入相關(guān)。一般情況下，銀行要求個人月收入是月還款額的兩倍，因此，出具收入流水十分關(guān)鍵，可以把固定收入和副業(yè)收入證明全部整理提交，這對申請理想貸款額度非常有利。當(dāng)還貸能力不足時，也可以退而求其次挑選降額貸款。

4、信用限制

若申貸人的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險。