城建稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=(實(shí)際繳納增值稅+消費(fèi)稅)×適用稅率。實(shí)行免抵退的生產(chǎn)公司的城建稅計(jì)算公式應(yīng)為：應(yīng)納稅額=(增值稅應(yīng)納稅額+當(dāng)期免抵稅額+消費(fèi)稅)×適用稅率。城建稅稅率：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)繳納。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)類別

1、契稅：在進(jìn)行征收的時(shí)候需要按照住房的性質(zhì)進(jìn)行征收，如果是普通住房，征收成交價(jià)1.5%的費(fèi)用，而如果是其他住房，就需要征收3%的費(fèi)用。

2、印花稅：房款總價(jià)的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅：五年內(nèi)征收成交價(jià)的5%，五年后免于征收這部分費(fèi)用。

4、城建稅：需要繳納營(yíng)業(yè)稅的7%。

5、教育費(fèi)附加稅：需要繳納營(yíng)業(yè)稅的3%。

6、個(gè)人所得稅：在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候滿足購(gòu)買五年的話可以免交。

房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、交易住房是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買房人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、住房手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買房人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

4、物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買房人不知情購(gòu)買了此住房，所有費(fèi)用買房人有可能要全部承擔(dān)。

6、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。