公積金貸款還清以后再買房也是算二套房的，公積金貸款其實和購房次數(shù)沒有直接關(guān)系，決定購房次數(shù)的只有個人或是家庭名下的房產(chǎn)，如果家庭名下有一套房的話買房就算是二套房的，如果沒有房產(chǎn)買房才能算是首套房。

二套房和首套房有什么區(qū)別

1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

首套房有什么優(yōu)勢

1、首套房首付更低

現(xiàn)在全國的住宅基本上最低首付是三成，這就是針對首套房的，如果是二套房，那么不好意思，首付要提高，根據(jù)城市不同，首付不同，一般二套房是首付四成，大點的城市是首付六成，因為本身現(xiàn)在的房價就貴，所以對于買第二套房的購房者來說，提高首付是很大的壓力，如果首付六成，很多人就只能打消買第二套房的主意了。

2、首套房契稅更低

本身住房的契稅都是3%，但是對于住宅有契稅減免政策，所以現(xiàn)在的契稅減免后是很低的，首套房90平以下的契稅1%，90平以上的契稅1.5%;二套房90平以下的契稅1%，90平以上的契稅2%;因為現(xiàn)在契稅調(diào)整了，所以差距并不是很大，但是對于90平以上的二套房還是能節(jié)省一點契稅，而且房價越貴，省得越多。

3、首套房房貸利率更低

現(xiàn)在全國的房貸利率都處于上浮狀態(tài)，成都各大銀行的房貸利率平均上浮15%，這是針對首套房的，因為利率上浮是銀行針對市場做出的行為，所以首套房的利率也免不了上浮，但是二套房的利率至少上浮20%-25%，所以首套房的利率較二套房的利率仍有優(yōu)勢。

因為首套房的定義在每個地方都不同，有認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房三種定義，所以自己算不算首套房，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅矶x。