住房抵押貸款一般需要20天以上的時(shí)間才能下來。我國法律規(guī)定,設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、借款人年滿18周歲，且貸款到期時(shí)實(shí)際年齡不高于65歲;

2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、借款人可以提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押，并且如果用于抵押的住房有產(chǎn)權(quán)共有人的，那么共有人需要認(rèn)可其借款行為，并且愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任;

4、借款人用于抵押的住房產(chǎn)權(quán)明晰，可以上市交易，并且沒有做過其他任何抵押;

5、滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

一般情況下，只有滿足以上條件的借款人才有機(jī)會(huì)向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請辦理住房抵押貸款，借款人需要提供貸款機(jī)構(gòu)所需要的相關(guān)資料，并且需要到貸款機(jī)構(gòu)指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用需要由借款人自己承擔(dān)。

之后將住房評估結(jié)果提交給銀行，銀行給根據(jù)評估結(jié)果確定貸款額度，待銀行審批通過后，會(huì)與借款人溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，最好簽訂貸款合同并辦理抵押登記，辦理完相關(guān)手續(xù)后等待銀行放款即可。

借款人獲得貸款資金后，注意一定要保持良好的還款記錄，否則一旦發(fā)生逾期不僅會(huì)產(chǎn)生罰息，影響個(gè)人征信，貸款機(jī)構(gòu)還有權(quán)除了我們用于抵押的房產(chǎn)，所以大家在申請借款時(shí)需要考慮到自己的還款能力。

房子抵押貸款怎么貸

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機(jī)構(gòu)不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴(yán)格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需求來挑選。

2、填寫抵押貸款申請并提交相關(guān)材料

貸款機(jī)構(gòu)選好后，就可以裝備好個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請，同時(shí)要填寫好抵押貸款申請表，特別是要說明貸款用途。

3、初步審核

接下來，銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請條件，就會(huì)給予審批通過。

4、房產(chǎn)評估

審核通過后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指定其認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對該抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，申請人需求繳納相關(guān)的評估費(fèi)用，其評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)區(qū)域來收取。

5、審批貸款并簽抵押貸款合同

評估結(jié)果出來后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)其提交材料、評估報(bào)告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進(jìn)行確認(rèn)，雙方意見一致后就可以簽抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款

一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，也就是申貸人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)都需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行住房抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)才會(huì)放款給申貸人。