一、房產(chǎn)抵押貸款的申請流程如下：

　　1、收集個人抵押房子貸款資料，主要有房產(chǎn)證、戶口本、個人/夫妻雙方身份證、離婚/結(jié)婚證、近半年的銀行流水、個人/夫妻雙方的征信報告、貸款銀行要求的其它貸款資料等。

　　2、填寫貸款銀行申請表，如是通過貸款中介辦理直接把資料復(fù)制一份給中介，填寫完合同之后，其它流程中介公司會幫你搞掂，除了房管局登記抵押外。

　　3、等待銀行受理審核，或派出指定的評估公司進行房產(chǎn)評估，此階段借款人只需要耐心等候即可;

　　4、審核通過銀行就會出批復(fù)，同時會通知借款人到該行進行面簽，溝通好相關(guān)的還款方式、期限、利率、提前還款等等相關(guān)事宜。

　　5、帶齊雙方身份證到當?shù)胤抗芫诌M行抵押登記手續(xù)，如房產(chǎn)是夫妻雙方共同擁有，那么夫妻兩人必須要到場簽字，并有良好的還款意愿和承擔債務(wù)意愿。

　　6、銀行放款，辦理所有的手續(xù)時候后，銀行會根據(jù)放款的金額大小，將款項劃到指定的賬戶當中。

二、房產(chǎn)抵押貸款的放款時間

　　房產(chǎn)抵押貸款的放款時間主要決定于借款人申請的貸款類型，如果借款人是申請房產(chǎn)證信用貸款，那么放款的速度就會快一些，大約3-5天就可以完成貸款了，如果借款人是申請房產(chǎn)證抵押貸款，相對的放款時間就會比較慢，一般全款房抵押貸款的放款時間是30天左右，按揭房就需要40天左右了。