房產(chǎn)證沒下來是不可以辦理抵押的，抵押貸款必須要有正式合法的產(chǎn)權證件才行，如果要抵押房子就要等房產(chǎn)證先辦好才行。買的是現(xiàn)房的話一般影響不大，但如果是期房的話，等房產(chǎn)證下來可能要較長的一段時間。

房產(chǎn)抵押貸款要注意什么

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產(chǎn)權，所以不可再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權利的。這是因為小產(chǎn)權房實為無產(chǎn)權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

房子抵押需要提供哪些材料

一、現(xiàn)房房產(chǎn)抵押所需資料

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、住房所有權證;

3、土地使用權證復印件(驗原件);

4、有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房房產(chǎn)抵押所需資料

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);

4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;