1、物業(yè)管理問題要寫清

如果是購(gòu)買新房的話，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還需要簽訂一份物業(yè)管理合同，而在補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該把物業(yè)管理問題寫清，通常新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

2、公攤面積要寫清

購(gòu)房者在了解住房情況的時(shí)候會(huì)詢問公攤面積，但是有的開發(fā)商不會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)具體的公攤數(shù)據(jù)，只會(huì)模棱兩可的給出一個(gè)數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢買來的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、退房責(zé)任

購(gòu)房者想要退房的情況時(shí)有發(fā)生，補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該對(duì)退房的責(zé)任進(jìn)行約束，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因想要退房的話，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、住房產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間

購(gòu)買住房之后，購(gòu)房者需要辦理住房產(chǎn)權(quán)證，而有些開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，并且購(gòu)房合同里沒有說多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無(wú)法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)

不管是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，在住房交付的時(shí)候都是應(yīng)該有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，特別是購(gòu)買精裝房的朋友，大家在看樣板間時(shí)，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商在施工階段，會(huì)請(qǐng)購(gòu)房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但有的開發(fā)商就不會(huì)。那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。

補(bǔ)充協(xié)議的法律效力

補(bǔ)充協(xié)議一般是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，在購(gòu)房協(xié)議中要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原協(xié)議明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款的發(fā)生變更則不具有法律效力，所以補(bǔ)充協(xié)議是有法律效力的。