毛坯房驗(yàn)房可以自己驗(yàn)。毛坯房自己驗(yàn)收的話，首先需要準(zhǔn)備好相關(guān)工具，其中包含了相位檢測儀、卷尺、小桶、小錘等等。另外，還要查看開發(fā)商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

比較重要的是《竣工驗(yàn)收備案表》，不可只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要查看各個分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，才可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房，因?yàn)榭赡艽嬖谥卮箅[患。

按收房通知書上的時(shí)間約定，如果購房者沒有在約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

收房通知書上約定的時(shí)間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時(shí)間的業(yè)主，要知道超出了約定的時(shí)間，則視為自動收房，物業(yè)費(fèi)與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的，物業(yè)費(fèi)從收到通知書當(dāng)天開始計(jì)算。

毛坯房驗(yàn)房要注意哪些

1、審查住宅的外部情況

要看住房的外部情況，包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次，然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、注意水的問題

一般而言，窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以避免雨水滲透墻體。蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢驗(yàn)管道連接處的漏水情況，然后再放水檢驗(yàn)管道通暢及漏水問題。滲漏一般業(yè)主沒法做實(shí)驗(yàn)，但可以通過查天花、墻面、地面的水漬來判斷是否有滲漏。

3、注意電的問題

檢驗(yàn)電時(shí)，可以打開所有用電開關(guān)檢驗(yàn)是否正常通電，帶一個排插來檢驗(yàn)插座是否堅(jiān)固通電。檢驗(yàn)水也可以逐一打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢驗(yàn)完整性和使用性。

4、注意瓷磚空鼓問題

瓷磚空鼓是裝修房比較普遍的現(xiàn)象，檢驗(yàn)時(shí)用響鼓錘在瓷磚表層來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積高于15x15cm應(yīng)用記號筆標(biāo)記出來。

5、注意其他的安全隱患

其他的安全隱患主要是檢驗(yàn)護(hù)欄、沐浴房或者玻璃推拉門的安裝情況，鐵藝型的主要檢驗(yàn)各個焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況，玻璃型主要檢驗(yàn)各個固定點(diǎn)固定情況，玻璃是否有缺點(diǎn)。