1、準(zhǔn)備材料：

抵押公證雙方當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口簿等身份證明材料，還要準(zhǔn)備住房產(chǎn)權(quán)證、購房合同首付款支付發(fā)票等等與房產(chǎn)抵押內(nèi)容相關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，最后就是雙方草擬好的房產(chǎn)抵押協(xié)議書。

2、提出公證申請：

抵押雙方寫的好上述準(zhǔn)備的相關(guān)材料到公證處提出公證申請，一定要本人在場才行。這時候公證處會給一張房產(chǎn)抵押公證申請表格，將其填寫完整，內(nèi)容必須真實才有效。

3、受理確認(rèn)：

公證處對雙方提交的相關(guān)材料及房產(chǎn)抵押公證申請表進(jìn)行核實，主要是針對協(xié)議書上的內(nèi)容、財產(chǎn)權(quán)利證明進(jìn)行一個受理審核，避免出現(xiàn)其中一方被欺騙、誤導(dǎo)，一旦受理、談話無誤后，雙方就可以在筆錄上簽字確認(rèn)了，這樣公證就完成了。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險

1、違約風(fēng)險：

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險：

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險：

利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。