根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

住房質(zhì)量怎樣檢測

在住房未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，住房交付使用后一年內(nèi)住房質(zhì)量鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。

住房質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標(biāo)準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

住房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

住房有質(zhì)量問題屬于開發(fā)商違約，你可以追究其違約責(zé)任。對于住房出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復(fù)的可能，你可以與開發(fā)商商議要求維修排除妨害，如果無法修復(fù)，你可以要求與開發(fā)商解除合同退房，要求退還你房價款，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。當(dāng)然，對于質(zhì)量問題雙方商議確定，如果無法商議或者無法確定，可以申請住房評估機構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。建議商議解決,商議不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶口地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。