1、雙方簽訂抵押合同。

2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦理他項(xiàng)權(quán)利登記(注明抵押相關(guān)事宜)。

3、辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證可以由業(yè)主持有。

4、抵押權(quán)人不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，必須經(jīng)過辦理抵押登記抵押權(quán)方可生效，所以在進(jìn)行房產(chǎn)抵押給個(gè)人時(shí)需要經(jīng)過辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

住房抵押給個(gè)人要注意什么

1、房產(chǎn)部門人士指出，隨著市民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁，用住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押的情況越來越多，制作假產(chǎn)權(quán)證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用住房產(chǎn)權(quán)證向自己借錢的時(shí)候，一定要事先到房產(chǎn)部門查閱房產(chǎn)檔案。

2、廣大群眾要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證等證件，不要輕易泄漏個(gè)人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”；有借款給別人時(shí)時(shí)，應(yīng)不為高額利潤(rùn)所誘惑，更不可單憑住房產(chǎn)權(quán)證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產(chǎn)證上的地址，登門了解房主的情況，同時(shí)要核實(shí)房產(chǎn)證的真假以及借款人是否為房地產(chǎn)權(quán)利人。

3、銀行信貸人員應(yīng)加強(qiáng)貸前調(diào)查，尤其要對(duì)貸款人的真實(shí)身份進(jìn)行嚴(yán)格審查，不僅核對(duì)姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項(xiàng)目，還要核對(duì)照片。

4、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)；貸款期限最長(zhǎng)為十年；最高貸款額度為住房評(píng)估值的70%；各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致；作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證；若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意；抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

5、房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。