房產(chǎn)抵押需要夫妻雙方簽字，因?yàn)槿绻》繉儆诜蚱揠p方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不可代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。

房產(chǎn)抵押有哪些特色?

1、住房抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不可獨(dú)立存在。

2、抵押的住房可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押住房。

3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，住房抵押人可以直接行使住房抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

4、抵押物須是住房，住房抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的住房擁有所有權(quán)，如果抵押住房是國有住房，則抵押人必須對(duì)該抵押住房享有處分權(quán)。

5、住房抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

6、住房抵押人將住房抵押后，并不喪失住房的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)住房意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

7、住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果住房抵押人未經(jīng)住房抵押權(quán)人同意，將抵押住房轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，住房抵押權(quán)人對(duì)抵押的住房享有追索權(quán)，住房受讓人因此受到的損失，由住房抵押人承擔(dān)。

如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?

1、正常購房抵押貸款，根據(jù)國家法律和當(dāng)?shù)氐恼?，只有具有購房行為，?yīng)該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因?yàn)殚_發(fā)商早已會(huì)安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。

2、拿到房產(chǎn)證后，因?yàn)橘Y金有一個(gè)缺口，還是準(zhǔn)備貸款。貸款應(yīng)該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復(fù)雜一點(diǎn)，但利率和法律風(fēng)險(xiǎn)都比較低。但誰又和錢過不去呢?建議還是挑選銀行貸款，通過正規(guī)銀行進(jìn)行住房抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。

3、向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當(dāng)?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，但在這經(jīng)濟(jì)社會(huì)，大家不都是為賺錢嗎，何況他們是一級(jí)法人。或許利率可能高一點(diǎn)，在正常情況下，月利息不會(huì)高于一分。

4、對(duì)于民間金融機(jī)構(gòu)，辦理住房抵押貸款，對(duì)他們來說也是個(gè)好生意，風(fēng)險(xiǎn)下降，可以說穩(wěn)賺不賠。他們由銀行或者信托的資金，房產(chǎn)抵押貸款。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。

5、沒有資質(zhì)的小額貸款公司貸款在網(wǎng)上鋪天蓋地，他們已提供資金為名，從事的就是高額貸款。對(duì)于住房貸款，他們求之不得，因?yàn)榧词鼓銢]有任何擔(dān)保，他們也不介意把錢借給你的。對(duì)于這種情況一定要慎之又慎，或許即使你按時(shí)還款，他們也會(huì)設(shè)置障礙讓你違約。