房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。住房產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理住房的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不可履行債務，則債權人有權依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押住房的當事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權人稱為住房抵押權人。住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定住房抵押。

房產抵押登記流程是怎樣的?

1、借款人向金融機構提出貸款用途.金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料：如果是個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證.戶口薄.收入證明.個人消費用途的相應合同.婚姻狀況證明.住房所有權證。

如果是公司需要抵押房產，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證.開戶許可證.公司章程.公司驗資報告.購銷合同，近六個月的流水.去年的年度財務報表和近半年的財務報表.資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察.評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

那些銀行可以辦理房產抵押貸款?

1、現在大多數商業(yè)銀行都可以辦理住房抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產一般不可用于抵押貸款，這是要注意的。

2、雖然銀行可以辦理住房抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。