不是必須全款買(mǎi)房才有房產(chǎn)證。全款有房產(chǎn)證，貸款也是有房產(chǎn)證的，貸款買(mǎi)房，銀行已經(jīng)幫購(gòu)房者全部付清了，只需要購(gòu)房者按時(shí)還貸就行，銀行會(huì)拿他項(xiàng)權(quán)證做抵押，購(gòu)房者自己持有房產(chǎn)證，住房他項(xiàng)權(quán)證實(shí)際上是指在他項(xiàng)權(quán)利登記之后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)核發(fā)和抵押人所持有的一種權(quán)利證書(shū)。其實(shí)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)指的是除產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人之外的其他團(tuán)體或者是個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，一般是指抵押的權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人所持有。

全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別

1、辦理流程不同：辦理二手房貸款的手續(xù)會(huì)更加復(fù)雜、繁瑣。從簽約到交房，完全辦理完手續(xù)，分別是面簽、交公維、掛牌、網(wǎng)簽、批貸、過(guò)戶(hù)繳稅、拿證、交房、放款。而全款買(mǎi)房需要的流程就比較少，需要的流程分別是交公維、掛牌、網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)繳稅、拿證、交房。

2、花費(fèi)的時(shí)間不一樣：因?yàn)橘J款買(mǎi)房需要等待銀行審核，且要辦理的手續(xù)較多，那么需要花費(fèi)的時(shí)間也就越多。一般購(gòu)房者需要一個(gè)月甚至更久的時(shí)間，才能完成住房交易。而全款買(mǎi)房不用等待銀行審核，中間可以省去不少步驟，一般只需要半個(gè)月即可完成所有流程。

3、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬不同：向銀行貸款的話(huà)，房產(chǎn)證產(chǎn)抵押在銀行，在貸款還完之前，住房產(chǎn)權(quán)是在銀行的，且房產(chǎn)證上有抵押記錄;全款的話(huà)房產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。

4、費(fèi)用不同：除了二手房交易必要會(huì)產(chǎn)生的一些購(gòu)房稅等費(fèi)用，在辦理二手房貸款的時(shí)候，還會(huì)纏上一些必要的貸款手續(xù)費(fèi)，這些是全款買(mǎi)房沒(méi)有的。同時(shí)在成功申請(qǐng)貸款后，借款人每月除了要償還貸款本金以外，還需要支付貸款利息。

5、后續(xù)抵押有所區(qū)別：貸款房抵押的價(jià)值很低，屬于二次抵押;而全款房抵押屬于一次抵押，抵押的價(jià)格更高。

6、資料不同：貸款需要的資料比全款要多一半都不止，并且還需要查借款人家庭和配偶的情況，手續(xù)是非常的麻煩。而全款只需要過(guò)戶(hù)辦手續(xù)登記時(shí)需要一些基本資料。