1、購房合同不可有空項

關于"出賣人"和"買受人"的所有資料都要完整填寫，不可有空項。合同中的所有填空均應填寫，如果留有空項日后合同上被填寫一些與簽訂合同時不符合的內容的話，對購房者來講是十分不利的，所以在簽訂合同的時候記得把所有空項都填上，如果是沒有用的記得劃出。

2、“定金”與“訂金”

買房子一定要弄清楚“定金”與“訂金”的區(qū)別，雖然只是一字之差，弄錯了可能損失幾萬塊。從字面意思來看“定金”就是定下這套房子，你去看房子的時候經常會遇到售樓小姐說房子馬上快賣完了，提前交了定金，房子就不給別人看了。這個時候你千萬要記住，不可隨便簽字，因為定金交付容易要回難。但“訂金”則不同，并未有明確規(guī)定，其支付的款項僅具有預付款性質，并不具備擔保合同簽訂和履行功能。如果購房者反悔，不想購買這套房子時，可以要求退訂，出賣人應當把“訂金”退還給購房者。

3、“交房時間”和“房產證辦理時間”

“交房時間”很重要。一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應分別約定開發(fā)商的違約責任。一旦開發(fā)上不可如期交房，購房者也能維護自己的權益。所以在購房合同中一定要明確交房條件、時間。

4、房產實際面積與合同約定面積

在簽訂購房合同時，一定要看清楚合同中房子的面積和實際的住房面積是否一致。按照規(guī)定，交房時，實際面積與合同約定的面積不符時，按照你當時簽訂的合同約定處理辦法執(zhí)行。如果合同沒有約定的，則按照實際面積與合同約定面積偏差來處理。一般說來，面積偏差絕對值小于3%，采取多退少補計算。如果面積偏差絕對值高于3%，買受人可以要求退房、退還已付房款及利息。

5、看清購房合同附件內容

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即住房平面圖、公共部位與公用住房分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。在此提醒購房者簽訂合同時不要忘記看好合同的每一頁內容。

6、發(fā)票要保留好，比房產證還重要

簽訂完合同后，還有一個比房產證還重要的東西別弄丟了，就是住房的契稅發(fā)票真的很重要。一旦自己住進去之后，又想轉手賣出去的話，拿出這張紙來，可以讓買家信服。別看只是一張紙，可以說跟房產證一樣重要，丟了房產證都辦不了。