購(gòu)買(mǎi)住房之后都需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，這份合同對(duì)于買(mǎi)家或者是賣(mài)家來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)重要的，那么買(mǎi)房合同什么時(shí)候拿到？不同的城市有著不同的規(guī)定，所以時(shí)間段是不相同的。還有拿到合同之后需要去進(jìn)行備案，如果不辦理購(gòu)房合同備案會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？具體是哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

買(mǎi)房合同什么時(shí)候拿到？

1、購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1－3個(gè)月。

2、如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是4－6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。

如果不辦理購(gòu)房合同備案會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購(gòu)房者辦理備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

2、對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣(mài)給一個(gè)人，可以有效地避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

3、登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而避免預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

4、購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

5、購(gòu)房合同備案需要多久，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷(xiāo)售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品住房，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理住房交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。

如果不辦理購(gòu)房合同備案會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如果不辦理購(gòu)房合同備案的話，有些不法的房產(chǎn)商就會(huì)把房子賣(mài)給其他的人家，這樣十分容易發(fā)生發(fā)生住房買(mǎi)賣(mài)糾紛，讓自身的利益遭受損失。買(mǎi)房合同什么時(shí)候拿到？這要視情況而定，但是最遲不會(huì)高于三個(gè)月，如果三個(gè)月之后都還沒(méi)拿到買(mǎi)房合同的話，那就要多留意了。