在購(gòu)買住房的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證上名字的書寫大家都是比較重視的，很多人們?cè)谫I房的時(shí)候都會(huì)根據(jù)情況來挑選家人的名字作為房產(chǎn)證的名字，有些人會(huì)挑選用老人的名字來購(gòu)買住房，但是這樣也是存在一定弊端的。那么用老人名字買房的弊端有哪些？購(gòu)房合同名字重要嗎？下面為大家詳細(xì)的介紹一下。

用老人名字買房的弊端有哪些？

1、以父母的名義買房似乎風(fēng)險(xiǎn)，但如果有兄弟姐妹，就有潛在的問題。根據(jù)現(xiàn)行法律，房地產(chǎn)的所有權(quán)主要以房地產(chǎn)許可證或有效的住房買賣合同上的名稱為依據(jù)。如果購(gòu)房者有兄弟姐妹，如果其父母在財(cái)產(chǎn)未過戶到自己名下時(shí)意外死亡，那么其兄弟姐妹享有同樣的繼承權(quán)。對(duì)于實(shí)際出資的子女，僅持出資證明很難證明其享有住房所有權(quán)。

2、即使沒有兄弟姐妹，也不存在財(cái)產(chǎn)糾紛，所以以后財(cái)產(chǎn)改名為子女名下會(huì)比較麻煩。父母名下的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，多為二手房出售或捐贈(zèng)。如果是正常業(yè)務(wù)，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)在5年以內(nèi)的，需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，比較高。

3、如果是以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓，只需繳納3%的契稅，繳納的稅款相對(duì)較少。但不可忽視的是，如果孩子幾年后想賣掉房產(chǎn)，除了規(guī)定的費(fèi)用外，還要繳納高達(dá)20%的贈(zèng)與稅，這個(gè)比例還是相當(dāng)高的。

購(gòu)房合同名字重要嗎？

1、首先可以告訴大家買房簽約所有的合同中名字非常重要，然而買房合同屬于合同一種，所以買房合同中名字代替了行為人身份，代替了行為人真實(shí)意愿，必須要實(shí)名認(rèn)證，要和身份證名字一致。

2、而且買房以后簽約自己名字，那么該房子所有權(quán)力就是自己，而且還有權(quán)對(duì)該住房進(jìn)行處分，和使用以及占有，當(dāng)自己權(quán)益受到損害時(shí)，還可以有效進(jìn)行維護(hù)自己權(quán)利。

3、如果個(gè)人使用按揭房找別的銀行或擔(dān)保公司進(jìn)行第二次抵押貸款，必須先要求先向銀行進(jìn)行申請(qǐng)房產(chǎn)證，之后再進(jìn)行辦理按揭房第二次抵押貸款，那么個(gè)人也能找當(dāng)?shù)刂薪榛蛘邠?dān)保公司先按揭房墊資，先把住房從銀行贖出來，再使用住房在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

4、然后就是對(duì)于只有買房合同按揭房，如果想要辦理房產(chǎn)典質(zhì)貸款，只有看辦理房貸銀行是否能辦理第二次典質(zhì)貸款，還要看個(gè)人所需貸款金額，如果說金額不高，可以直接前往銀行進(jìn)行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款。

以上就是關(guān)于“用老人名字買房的弊端有哪些？購(gòu)房合同名字重要嗎”的相關(guān)介紹，不買住房的話，我們就要了解一下買房方面的相關(guān)常識(shí)，要注意一下買房合同的書寫，要注意合同的具體內(nèi)容，同時(shí)也要了解買房方面的相關(guān)常識(shí)。