買房后三十日內(nèi)拿到購房合同。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長應不高于30天。細考量比較，真正做到心中有數(shù)，方能買到稱心如意好房。

如果不辦理購房合同備案會有哪些風險?

購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而避免預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地避免商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

簽購房合同要注意什么?

1、簽購房合同要注意對房產(chǎn)的五證要進行嚴格審查,購房者在購買期房時應該查看該開發(fā)商對應所售住房的五證原件,在五證中,最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這兩個證可以證明買房者所買的住房是該開發(fā)商的合法項目。

2、購買的住房已驗收還應該查看有沒有經(jīng)過質檢,簽購房合同是要注意其中的各項內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細,合同中的各項規(guī)定之間要確定邏輯關系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不可有與國家的政策法規(guī)沖突的。簽購房合同要注意文字表述要清晰、準確。簽訂購房合同的買賣雙方的實際身份、責任要明確,

3、簽購房合同要注意合同中的甲方(賣方)不可是代理商或律師樓,而應項目立項批準文件的投資建設單位,也不可以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。