我國的土地屬性有兩種：國有土地和團(tuán)體土地。沒有私有土地，村鎮(zhèn)的宅基地一般都是團(tuán)體土地，宅基地一般歸于自建沒有經(jīng)過銷售流通，不同于商品房的銷售，不可進(jìn)入隨意銷售進(jìn)行銷售，銷售宅基地一般都需求查看房產(chǎn)證。宅基地有土地證嗎?依據(jù)國家關(guān)要求，現(xiàn)在我國發(fā)布的土地證書首要有三種：團(tuán)體土地權(quán)證。

縣級(jí)人民政府對(duì)村民團(tuán)體的土地進(jìn)行注冊(cè)造冊(cè)，核發(fā)團(tuán)體土地權(quán)證，承認(rèn)權(quán)。團(tuán)體土地建造用地運(yùn)用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)團(tuán)體的依法用于非農(nóng)業(yè)建造的土地進(jìn)行注冊(cè)造冊(cè)，核發(fā)團(tuán)體土地建造用地運(yùn)用權(quán)證，承認(rèn)建造用地運(yùn)用權(quán)。國有土地運(yùn)用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法運(yùn)用的國有土地進(jìn)行注冊(cè)造冊(cè)，核發(fā)國有土地運(yùn)用權(quán)證，承認(rèn)國有土地運(yùn)用權(quán)。經(jīng)依法贊同的村鎮(zhèn)宅基地，房子建成后，可以到當(dāng)?shù)赝恋夭糠诌M(jìn)行土地初始注冊(cè)，申領(lǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)證。假如是歸于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形銷售土地運(yùn)用權(quán)的，要到土地部分處理土地改動(dòng)注冊(cè)，申領(lǐng)宅基地運(yùn)用權(quán)證。

宅基地運(yùn)用期限是多久?

國有土地面上的宅基地有年限，不逾越七十年;團(tuán)體土地面上的宅基地?zé)o年限，是村鎮(zhèn)團(tuán)體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而取得的。首要咱們先來搞了解土地運(yùn)用期限的來歷：城市土地權(quán)歸于國家，別人只需運(yùn)用權(quán)。現(xiàn)在恰當(dāng)于你在用國家的土地，國家給你的運(yùn)用有一個(gè)期限，由《土地法》要求。

村鎮(zhèn)宅基地權(quán)歸于團(tuán)體，也就是這個(gè)地是一個(gè)村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地面上還需求有運(yùn)用期限嗎?所以《土地法》基礎(chǔ)就不會(huì)要求宅基地運(yùn)用期限。建了房子、建過房子或許決議用于建造房子的土地，建了房子的土地、建過房子但已無上蓋物或不可寓居的土地以及預(yù)備建房用的規(guī)劃地三品種型運(yùn)用年限也就不同于商用地的租用了。

宅基地有哪些新政策

依照現(xiàn)已基礎(chǔ)成型的試點(diǎn)計(jì)劃，村鎮(zhèn)宅基地變革試點(diǎn)事項(xiàng)將依照分類處理準(zhǔn)則的進(jìn)行。所謂分類，即城鄉(xiāng)建造用地?cái)U(kuò)展邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)和城鄉(xiāng)建造用地?cái)U(kuò)展邊界內(nèi)兩類，關(guān)于這兩類不同狀況，將以不同方法貫徹一戶一宅的準(zhǔn)則。試點(diǎn)計(jì)劃要求，在城鄉(xiāng)建造用地?cái)U(kuò)展邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)，持續(xù)施行一戶一宅、面積法定的宅基地分配準(zhǔn)則。對(duì)人均犁地少，二、三工業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，施行相對(duì)會(huì)集建房執(zhí)行一戶一宅，準(zhǔn)則上不再進(jìn)行單宗渙散的宅基地分配。

而在城鄉(xiāng)建造用地?cái)U(kuò)展邊界內(nèi)，政府或團(tuán)體經(jīng)過會(huì)集建造村鎮(zhèn)公寓、村民住所小區(qū)，將法定面積宅基地等值轉(zhuǎn)換為住所，執(zhí)行一戶一宅。已沒有新增宅基地可供分配的，村民團(tuán)體可運(yùn)用村鎮(zhèn)存量建造用地，在政府支撐下會(huì)集建造公寓式住所，執(zhí)行村鎮(zhèn)住所建造的宅基地權(quán)益。試點(diǎn)計(jì)劃還要求，農(nóng)戶初度分配的宅基地，持續(xù)施行要求面積內(nèi)無償取得，有條件區(qū)域試行有償選位;超支占用宅基地和一戶多宅的，逾越部分施行有償運(yùn)用;團(tuán)體經(jīng)濟(jì)組織成員因有償流通或交還宅基地后再次申領(lǐng)的，可有償取得;非團(tuán)體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)過承繼房子或其他合法方法占有和運(yùn)用宅基地，施行有償運(yùn)用;農(nóng)戶可自愿有償退出宅基地。

本篇文章中小編為大家講述了關(guān)于宅基地土地證怎樣辦理的相關(guān)常識(shí)，如果大家有自己的宅基地就要按照相關(guān)的要求來辦證，從而保障自己的權(quán)益了。