1、合同雙方都必須具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、售房者和購(gòu)房者所簽訂的住房買賣合同必須是雙方共同意愿的表示。

3、合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)。

4、合同不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

簽住房買賣協(xié)議要注意什么

1、簽署住房買賣協(xié)議要注意關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購(gòu)房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，避免被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與住房有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向，簽署住房買賣協(xié)議要注意可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以最大限度地保護(hù)自己的利益。

2、簽署住房買賣協(xié)議要注意補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)得很具體：“出賣人應(yīng)在小區(qū)竣工之日即2003年6月30日向買受人提供以下設(shè)施：社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)。公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)。樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報(bào)警系統(tǒng)。會(huì)所、游泳池、地下車庫(kù)、塔樓三層以上每二層設(shè)置一個(gè)‘空中花園，綠化率不低于30％。

3、簽署住房買賣協(xié)議要注意將承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，售樓人員為了賣房，經(jīng)常會(huì)向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時(shí)，不是找不到人，就是死不承認(rèn)，有沒(méi)有將承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？肯寫(xiě)的房地產(chǎn)商還是有的。

與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同要注意哪些

1、要使用規(guī)范合同文本：一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。此時(shí)還應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商要“兩書(shū)”，即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

2、期房要注意住房面積約定，購(gòu)房合同中要填上總建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。

3、期房要交房約定條件和時(shí)限：購(gòu)房者在買期房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定具體交房時(shí)間和約定交房條件，開(kāi)發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給購(gòu)房者住房質(zhì)量合理房子。

4、要時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)：購(gòu)房合同中要有對(duì)物業(yè)管理公司確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、明確違約責(zé)任，這里要約定如果開(kāi)發(fā)商交付住房質(zhì)量、面積偏差、無(wú)法過(guò)戶等問(wèn)題違約責(zé)任。

6、要注意購(gòu)房合同后面附件補(bǔ)充協(xié)議：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方責(zé)任。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定事項(xiàng)比住房購(gòu)銷合同里約定還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目不同具體情況來(lái)約定。