長租公寓又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，一般能租3到5年，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主住房租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給住房周邊的白領(lǐng)上班人士?，F(xiàn)在“長租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。

長租公寓盈利模式

1、租金差+裝修投資溢價(jià)。從業(yè)主端租入的批發(fā)價(jià)與單間“零售價(jià)”合計(jì)之間的差價(jià)，是目前絕大多數(shù)中低端長租公寓主要的利潤來源。主要包括兩部分，一是整套租入，按間租出實(shí)現(xiàn)溢價(jià)；二是通過分拆隔間，增加房間數(shù)實(shí)現(xiàn)額外收益。

2、生態(tài)社區(qū)+增值服務(wù)。長租公寓運(yùn)營商通過打造“公寓+服務(wù)”的生態(tài)圈，如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培訓(xùn)”等形式擴(kuò)大服務(wù)半徑，整合第三方優(yōu)質(zhì)資源或自己開展經(jīng)營，提升用戶體驗(yàn)度，進(jìn)而從衍生產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)盈利。

3、先租后售，旨在客戶獲取，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同。這類盈利模式的代表是萬科，萬科曾在重慶“西九.萬科驛推出“租金抵房款，房款抵租金”的活動(dòng)，從活動(dòng)口號(hào)可以清晰發(fā)現(xiàn)該類模式的核心是先租后售，公司的本質(zhì)并不是指望依靠公寓租金實(shí)現(xiàn)盈利。

4、資產(chǎn)收購+持有經(jīng)營。這種盈利模式的代表是賽富不動(dòng)產(chǎn)基金和新派公寓的深度合作，賽富以不動(dòng)產(chǎn)基金購買住房的租賃權(quán)，委托新派公寓開展住房租賃、管理等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)二者的資源互補(bǔ)。

租公寓要考慮什么問題

1、定金支付注意事項(xiàng)：

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要高于月租金的20％，并且要求出具收條。3、公寓損壞情況寫進(jìn)合同承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將公寓設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

2、收據(jù)押金條的保管：

承租方切記不可丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司另外如果公寓配帶有車庫的，需在合同內(nèi)標(biāo)明是否車庫另收出租費(fèi)?？偠灾?，公寓出租雙方都需謹(jǐn)慎，將各種事宜提前說明，以免日后產(chǎn)生糾紛。

3、看房和咨詢的時(shí)候一直說要一年租期的房子，但管家拿出的電子合同是2年期：

應(yīng)對(duì)措施：一定要仔細(xì)閱讀合同，尤其涉及資金，期限，支付方式，違約責(zé)任，解約方式等重要條款的，務(wù)必要仔細(xì)小心，除非完全沒有其他挑選，否則不可隨意做出讓步，不然會(huì)為以后留下重大隱患。