1、注意核實(shí)出租者的身份信息：

在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。你需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無(wú)誤后，方可簽約。

2、注意租賃的押金：

押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿(mǎn)，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。

3、須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：

租商鋪時(shí)必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)。

登記與否不影響合同的生效，即使沒(méi)有辦理備案登記，合同仍然生效；但是經(jīng)過(guò)登記備案，它就具有對(duì)抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。

4、注意合理地挑選商鋪：

根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來(lái)確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費(fèi)客流量。

5、注意確定免租裝修期：

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)住房進(jìn)行裝修，當(dāng)下就不可辦公營(yíng)業(yè)，這種情況下，出租人可能會(huì)同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用。

什么樣的商鋪不可租

1、地理位置比較偏僻的商鋪是絕對(duì)不可夠租的，因?yàn)闀?huì)影響生意，而且地理位置不好，來(lái)這邊購(gòu)買(mǎi)東西的人也是非常少的，所以就算是做再好的生意，也會(huì)有一定的影響，地理位置比較偏僻的商鋪，會(huì)影響到未來(lái)的利潤(rùn)。

2、盡量不要租二房東的商鋪，因?yàn)槭袌?chǎng)上的二房東是非常不靠譜的，而且租二房東的商鋪存在的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，后期出現(xiàn)問(wèn)題，還是非常麻煩的。