租客篇

　　1，合同盡量詳細(xì)，住房?jī)?nèi)有哪些設(shè)施、設(shè)備完好情況、水電表數(shù)等租房生活涉及的方方面面都寫(xiě)進(jìn)租房合同里。如果發(fā)生糾紛，完全可以對(duì)照合同條款解決;

　　2，能長(zhǎng)租就簽長(zhǎng)租合同，并且盡量在合同中注明租期內(nèi)，租金不可上漲。如果不可確定租多長(zhǎng)時(shí)間，還是簽短期合同吧，提前退租是要交違約金的~;

　　3，押金能少就少!有很多人被房東惡意扣押金的，所以押金少不僅損失少，初付的租金壓力也小;

　　4，提前退租違約金可以按照住房空閑天數(shù)租金算，并約定最多不高于多少錢(qián)，即退租到再次出租出去的空閑租金。一般房子一個(gè)月內(nèi)都能租出去，實(shí)際違約金不會(huì)高于一個(gè)月的租金。這樣租客可以少付違約金，而房東自己的房子也相當(dāng)于沒(méi)有閑置，也沒(méi)有損失，對(duì)雙方都有利;

　　5，整租房子盡量要住房轉(zhuǎn)租權(quán)，如果能轉(zhuǎn)租房子就不用愁小伙伴中途退租的問(wèn)題，自己轉(zhuǎn)租一間還能減少不少房租壓力。

　　房東篇

　　1，合同能多詳細(xì)就多詳細(xì)!

　　2，想省事嫌麻煩就簽長(zhǎng)期合同，并且合同中寫(xiě)明租金每年上漲多少，免得看著周?chē)孔庠跐q而后悔。如果不嫌麻煩就可以短租，租金可以隨時(shí)調(diào)整。

　　3，押金當(dāng)然越多越好，這樣可以最大限度的約束租客的行為。當(dāng)然不可高的離譜，把租客嚇跑了就得不償失啦~

　　4，合同中一定要注明住房居住的最多人數(shù)，避免自己的房子變成群租房!

　　5，關(guān)于轉(zhuǎn)租一定要寫(xiě)明必須經(jīng)過(guò)房東同意，這樣自己對(duì)房子有最大的控制權(quán)。

　　租房合同糾紛及解決方法

　　1，房東賣(mài)房，租房被趕怎么辦

　　我國(guó)的《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，所以新的業(yè)主不可讓原租客搬走。

　　2，合約到期，租客不搬怎處理

　　我國(guó)《合同法》第二百三十五條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。在租賃合同到期的時(shí)候，雙方合同已經(jīng)履行完畢，承租人如果此時(shí)不搬離的話，是侵犯了業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主可以要求承租人限期搬離或者起訴到法院要求其遷出。

　　3，解除租約，裝修費(fèi)用怎么算

　　對(duì)此法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，只能在簽合同時(shí)自己約定。目前只有少數(shù)法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，但是尚不可成型，這就需要租客和房東之間在簽訂租房合同時(shí)能詳細(xì)囊括此項(xiàng)內(nèi)容。

　　4，轉(zhuǎn)租住房，會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎

　　根據(jù)《合同法》第二百二十四條之規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以要經(jīng)過(guò)房東同意才能轉(zhuǎn)租，或者在最初簽訂租賃合同的時(shí)候就對(duì)此預(yù)先約定好。

　　結(jié)束語(yǔ)

　　租房合同既是對(duì)雙方的約束又是對(duì)雙方權(quán)利的保障，租房合同怎么寫(xiě)才能更好的約束雙方并且使雙方利益最大化顯得尤為重要，雖然如此，但是租房糾紛還是避免不了，這就要靠大家的自覺(jué)，合同只是最后的底線!