租房合同的編寫應(yīng)該包含住房租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所、住房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況、租金和押金數(shù)額、支付方式、租賃用途和住房使用要求、租賃期限、住房維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納、爭議解決辦法和違約責(zé)任等。

租房合同要注意什么?

1、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原則商議確定租金的住房租賃，不包括按市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住住房、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住住房以及在《條例》施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住住房的租賃。

2、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租;商品房預(yù)購人也不得將預(yù)購房商品房預(yù)租。

3、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為住房租賃合同運(yùn)行時(shí)，只能采用標(biāo)有【出租】部分的內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租合同運(yùn)行時(shí)，則只能采用【預(yù)租】部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款其他未標(biāo)有【】符號的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。

租房交定金要注意什么?

1、要挑選合法的、信譽(yù)度較高的住房中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價(jià)。

2、事后如果覺得不太合適的話，需要退還定金，首先要和中介好好溝通，說明情況。如果直接現(xiàn)場投訴，可能會失敗，去房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴會派發(fā)到區(qū)縣建委，不敢不受理。

3、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察住房環(huán)境。要搞清楚所租住房是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定住房租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印件，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了住房租賃代理合同，合同中是否有原房東允許中介代辦住房租賃手續(xù)、并代收房租的條款。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不可要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。