租房可以開發(fā)票，承租人可以要求房東開具發(fā)票。房東開具發(fā)票只需攜帶本人身份證原件及復(fù)印件前往租賃住房所在區(qū)縣的辦稅服務(wù)廳或街鄉(xiāng)委托代征單位，填寫3張《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》并繳納稅款后就可以開具增值稅發(fā)票了。

出租住房要交的稅費(fèi)有哪些

1、增值稅：

(1)住房：應(yīng)納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

(2)其他住房：應(yīng)納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛锤哂?0萬元的，免征增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅×(1%或5%或7%)。

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅。

3、教育費(fèi)附加：教育費(fèi)附加 =增值稅×3%，2019年1月1日起減半征收(除個(gè)體工商戶為一般納稅人外)。個(gè)人免征教育費(fèi)附加。

4、地方教育附加：地方教育附加 =增值稅×2%，2019年1月1日起減半征收。

5、房產(chǎn)稅：

(1)住房：按4%計(jì)算，房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅)×4% (2019年1月1日起減半征收，除個(gè)體工商戶為一般納稅人外。)

(2)其他住房：按12%計(jì)算，房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅)×12%　(2019年1月1日起減半征收，除個(gè)體工商戶為一般納稅人外。)

備注：出租房產(chǎn)在合同中規(guī)定免租期，不屬于視同銷售服務(wù)，不需要交增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅，但是需要按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅：

(1)住房：個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

(2)其他住房：城鎮(zhèn)土地使用稅 = 每平方米土地年稅額÷12×占地面積，2019年1月1日起減半征收。

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

7、印花稅：

(1)住房：對個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;

(2)其他住房：稅目財(cái)產(chǎn)租賃合同，由立合同人按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。印花稅 = 租賃合同總金額×0.001，2019年1月1日起減半征收。

8、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租住房按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

每次收入不高于四千元，減除費(fèi)用八百元，即應(yīng)納個(gè)人所得稅=(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)-800元)×稅率;

每次收入四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，即應(yīng)納個(gè)人所得稅=(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi))×(1-20%)×稅率。

備注：

(1)修繕費(fèi)每月最高可扣除800元，不足800元的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除，高于800元一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

(2)個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算住房出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)租住房的，其向住房出租方支付的租金及增值稅額，憑住房租賃合同和合法支付憑據(jù)扣除，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

(3)“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”，統(tǒng)稱相關(guān)稅費(fèi)，不含增值稅。

(4)納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程當(dāng)中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

(5)如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的，則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入+各項(xiàng)稅費(fèi)”，應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。

(6)對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅，對個(gè)人出租其他住房按照20%稅率征收個(gè)人所得稅。

(7)納稅人取得財(cái)產(chǎn)租賃所得，按月或者按次計(jì)算個(gè)人所得稅，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款。