處于租賃中的商鋪是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)樽》砍鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是住房的使用權(quán)，而住房的所有權(quán)依然屬于出租人；此外對(duì)住房上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而住房買(mǎi)賣(mài)是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

不過(guò)要注意買(mǎi)賣(mài)出租住房的兩個(gè)問(wèn)題，一是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租期到期之前，住房購(gòu)買(mǎi)者不可要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)出租的住房之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最好。

買(mǎi)賣(mài)商鋪的額注意事項(xiàng)

1、注意公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至高于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的偏差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者挑選按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意返租承諾。

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。除了延期交房造成返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特色。而商鋪貸款額也不會(huì)高于合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不可通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不可辦不出產(chǎn)證。