1、量力而行來申請貸款額度：

在申請個人住房貸款時，要根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)實力以及還款能力來做出準(zhǔn)確的額度挑選，同時還要對自己未來的收入及支出做客觀的預(yù)測，切勿盲目樂觀。

2、挑選合適的貸款銀行：

挑選的按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，業(yè)主所獲得的個人金融服務(wù)就越靈活多樣，豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合可以在一定程度上減輕貸款對業(yè)主的負(fù)擔(dān)。所以，在挑選使用按揭的貸款銀行時，不妨多去了解不同銀行對這一方面的要求，挑選最適合業(yè)主的才是最好的。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法：

一般來說還款方式有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺點。貸款人需要根據(jù)自己的時機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實：

購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真實的個人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對您的信賴并影響貸款。

貸款購房流程

1、看房前準(zhǔn)備：

看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

2、實地看房：

了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解住房的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。

3、排號、挑選房源：

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

4、認(rèn)購、交定金：

選好房子認(rèn)購前，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)銀聯(lián)小票，定金繳納金額不會高于合同表明總房款的20%。

5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付：

提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同;期房：商品房預(yù)售合同簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

6、貸款：

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

7、收房驗房：

購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細(xì)核驗住房的每個細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人員來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

8、交稅：

收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

9、辦理房本：

貸款買房，購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天現(xiàn)房-270天期房發(fā)放。