根據(jù)物業(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定，商鋪是需要繳納物業(yè)費的，在租賃商鋪過程當(dāng)中，如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔(dān)做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。如果合同約定由業(yè)主交納物業(yè)費，業(yè)主便是承擔(dān)物業(yè)費的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業(yè)費，業(yè)主仍要對物業(yè)費的交納負(fù)連帶責(zé)任。因為，物業(yè)的實際使用人雖然獲得了物業(yè)服務(wù)，但卻不是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務(wù)費的第一責(zé)任人。

雖然商鋪對著街道，似乎與物業(yè)管理沒有關(guān)系，但是物業(yè)其他公共服務(wù)店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區(qū)域的電力，水利，設(shè)備，設(shè)施和公共服務(wù)帶來的便利，物業(yè)公司需要維護，間接享受管理區(qū)域的綠化，環(huán)衛(wèi)設(shè)施，物業(yè)公司每天需要進行清理服務(wù)，這是店面經(jīng)營者沒有看見罷了。

租商鋪需要交哪些費用？

1、公共維修基金。

租商鋪需要交納住房維修基金。這一專項基金包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

2、契稅。

租商鋪業(yè)主所需費用中重要的一部分是契稅。契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

3、裝修保證金。

租商鋪業(yè)主還需要交納裝修保證金。這筆錢是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等，裝修完如沒有違規(guī)，物業(yè)會退給業(yè)主。同時還有建筑垃圾清運費，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

4、物業(yè)管理費。

租商鋪絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作。此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費用，如果購房合同中明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示交房時需另外收取費用的，在交房時物業(yè)不應(yīng)收取各種。