自去年開始上海開始了大規(guī)模的長租公寓整治行動(dòng)，涉及多個(gè)行政區(qū)，有幾百家違規(guī)長租公寓面臨被關(guān)停的境地，此次行動(dòng)從根本上凈化了市場環(huán)境，由于此次整治行動(dòng)范圍比較廣泛，上海市面上大部分的長租公寓公司都或多或少的受到了影響。

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長租公寓又名白領(lǐng)公寓，是近些年來我國的房地產(chǎn)行業(yè)新興的細(xì)分領(lǐng)域，公司多通過自持、購買或租賃等渠道獲取物業(yè)，經(jīng)過統(tǒng)一改造、裝修后，配備齊全的家具家電再進(jìn)行出租，由于房源分布不同可分為集中式和分散式兩種經(jīng)營模式。近些年來由于國家政策的大力扶持，上海市面上的長租公寓呈現(xiàn)爆發(fā)式地增長，數(shù)量的增多也必然會(huì)造成質(zhì)量的良莠不齊。

自去年開始，上海浦東唐鎮(zhèn)、普陀大規(guī)模違法出租房被陸續(xù)關(guān)停。此次整治范圍包括浦東唐鎮(zhèn)、普陀、高橋、寶山、浦西、虹口，而僅浦東一地就清退1600萬平方違章建筑，涉及500多家公司，影響租客群體約七萬人左右，直接影響租賃產(chǎn)值和資金投入達(dá)20多個(gè)億。

政府下大力度調(diào)控也有原因的：首先當(dāng)前我國大力發(fā)展租賃市場，長租公寓已經(jīng)上升到民生大事的高度，出于全局考慮必須要凈化市場;其次通過政策主導(dǎo)治理租賃，驅(qū)除低收入人群，限制人口流入;第三在大部分的違規(guī)公寓中都存在著大量的安全和消防隱患，且偷稅漏稅現(xiàn)象嚴(yán)重，通過整治這些現(xiàn)象可以得到有效改善。第四通過整治行動(dòng)，摒棄不規(guī)范的公司，給具有規(guī)模租賃經(jīng)營能力的公司提供更好的空間和環(huán)境。

整個(gè)行動(dòng)主要依據(jù)以下兩點(diǎn)：首先住宅從建設(shè)到竣工，必須要遵循相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)到合法出租的標(biāo)準(zhǔn);其次經(jīng)營者要獲得相關(guān)的經(jīng)營許可，辦理工商、稅務(wù)登記。觸犯任何一點(diǎn)，都屬于違法經(jīng)營，將要面臨被取締或關(guān)停，從另一個(gè)角度來說，這對(duì)于租客和其他的合法經(jīng)營者也是一種保護(hù)。

為了維護(hù)上海房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定，城市管理者既需要治房的勇氣和實(shí)力，也要有因城施策、逐個(gè)擊破的智慧，對(duì)于長租公寓來說，政府除了要大力扶持之外，更有義務(wù)通過政策調(diào)控使其走向規(guī)范化發(fā)展的道路。