從理論上來講，轉(zhuǎn)租賃是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為；合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房，是比較普遍的居住方式。

轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，凡未經(jīng)住房權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，住房權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。合租的法律空白比較大，不過需要房東授權(quán)是肯定的，所以在進(jìn)行合租的時候也是應(yīng)該多加注意的。

合租房注意事項(xiàng)

1、一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等。

2、現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。

3、看合租房時也要注意，原有房人，好也要2個人，避免來看防的人，裝作來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也好2個人一同去，避免有房的人，在房間詐騙你的錢財(cái)，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。

4、如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月交。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。

5、需要了解家電情況，如果是公用的冰箱，如果是私人在房間里用的空調(diào)，那么一定要按夏天還沒有開空調(diào)時的電費(fèi)作參考，另外計(jì)算那部份的費(fèi)用。