1、建議不要掏空上一輩錢包湊首付，是因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)社會(huì)老齡化越來越嚴(yán)重，老年人壽命也越來越長(zhǎng)，老年人也應(yīng)留一些養(yǎng)老錢。買房比租房劃算，則是從房?jī)r(jià)上漲的角度考慮提出的建議。

2、年輕人買房，不應(yīng)該影響到上一輩養(yǎng)老。年輕人還是要在生活、工作都比較穩(wěn)定，有一定積蓄之后，盡可能自己來付首付。不要讓上一輩來分擔(dān)購(gòu)房壓力，影響老年人的生活質(zhì)量。

3、不管是一個(gè)，還是夫妻，房貸月供不要高于工資的一半，例如大學(xué)畢業(yè)先不要著急買房。買房要在自己家庭的收入能承受的范圍內(nèi)，不要超支，不然后期不僅要承擔(dān)房貸壓力，還要承擔(dān)養(yǎng)老養(yǎng)小的壓力。

貸款買房需要做什么準(zhǔn)備

1、了解個(gè)人信用情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

2、準(zhǔn)備好收入證明

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會(huì)要求收入為月供的2倍。

如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。

除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

3、注意貸款年限

一般來說，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的貸款期限為30年。借款人購(gòu)買住房的，貸款期限不高于30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房，貸款期限不高于10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。;但借款人年齡加貸款年限不高于70年。

具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算(男性:不高于65歲,女性:不高于60歲。并且每家銀行的較高貸款年限是不一樣的。

4、注意挑選銀行

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。而且貸款利率和住房的首付比例也不盡相同。

5、還款方式的挑選

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。等額本息即每個(gè)月還款金額都一樣，而等額本金是越還越少的類型，更適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。