共有產(chǎn)權(quán)保障房也叫經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

共有產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1、位置不會(huì)太偏，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目在選址上，優(yōu)先挑選公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會(huì)太偏。

2、1戶至少1車(chē)位，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車(chē)位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車(chē)的停車(chē)位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車(chē)的停車(chē)需求。

3、圖書(shū)館、健身房、咖啡館成標(biāo)配，在小區(qū)配套方面，《導(dǎo)則》中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株/100平方米。并規(guī)定，社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施還應(yīng)將圖書(shū)館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場(chǎng)所。

4、套型以多居室為主，共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計(jì)上，與自住房有很大不同?！秾?dǎo)則》要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米;其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不高于120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

《導(dǎo)則》還要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。套內(nèi)戶型功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

5、設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留空調(diào)安裝條件《導(dǎo)則》還對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)?nèi)部細(xì)節(jié)做了諸多規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房使用上的舒適性和方便性。另外，《導(dǎo)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

6、小區(qū)WiFi全覆蓋，安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，建設(shè)智慧社區(qū)是共有產(chǎn)權(quán)住房的一大亮點(diǎn)?！秾?dǎo)則》要求在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)(WiFi)全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。