國家為低收入人群準備了共有產權房，曾經很多人為了購買共有產權房子擠破了頭，但是共有產權房真的有那么好嗎？低收入人群購買共有產權房有哪些好處？共有產權房并沒有想象中的那么好，可以說是一個套路，北京共有產權房就是坑？文中會給你們介紹原因，你們可以看看，到時候就知道購買共有產權房到底好不好了。

北京共有產權房就是坑？

一、作為一種脫胎于以前自住房的政策性商品住房，其從自住房變?yōu)椤肮伯a房”，的特色是政府把以前給予自住房的各種優(yōu)惠政策，換算成自己的股份，事實上是侵占了保障性住房獲得者的權益。按照以前自住房的定價原則，自住房的定價低于周邊商品房30％。

二、參照自住房定價，則“共有產權房”的產權份額又是如何確定的？征求意見稿提出，“購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同質量普通商品住房價格的比例確定?！?/p>

三、什么意思？還是以“自住房”的定價為例，以前自住房的售價低于周邊同地段普通商品房售價的30％，但你以前買的“自主房”是完全產權的，但在轉換為“共有產權房”之后，售價也可能低于同地段售價的30％，但你得到的是一個只有70％產權的房子。

四、也就是說，共有產權房的個人用同樣的錢之前可以獲得自住房的全部產權，但現(xiàn)在用這些錢只能獲得70％的產權。這意味著，在房子質量等不變的情況下，你購買到的共有產權房的產權相對于以前的自住房縮水了30％。

五、“共有產權房”在住房質量方面還有一個弊端，無論是過去的經濟適用房，還是自住房，凡是保障性住房，由于都實行微利的原則，開發(fā)商為了拓寬自己的盈利空間，一般會在住房質量上偷工減料，這使得保障房的質量在大多情況下都低于普通商品房的質量。

六、以前在北京買過經濟適用房的人應該對此有刻骨銘心的記憶。小區(qū)和住房質量的差異，直接造成的結果就是這些保障性住房的價格未來上漲的幅度遠輸于普通商品房。

七、再加上自住房也好，還是現(xiàn)在的“共產房”，在轉讓等方面，又規(guī)定了很多限制性條件，這使得其在未來的轉讓價格上更是打了折扣。這意味著什么呢，意味著你用可以購買普通商品房的錢，買了一個在住房質量和未來空間方面明顯比普通商品房差的房子。這使得“共產房”表層上是為了圓低收入階層的住房夢，最后的結果卻是讓窮人吃了虧。

八、價格沒變，面積沒變，產權相對以前少了30％，而且住房質量很可能無法和真正的商品房比較。長期看，這一定影響共有產權房的制度價值和意義。

低收入人群購買共有產權房有哪些好處？

的好處就是你免費獲得了政府占有的30％的份額的使用權。但如果仔細分析，還真算不上免費，你必須付出的代價是：要承受住房質量可能不如普通商品房的風險；由于住房質量及在權益等方面的限制，“共產房”未來的空間肯定小于普通商品房。

北京共有產權房就是坑？其實不僅僅是北京，任何一個城市的共有產權房都是坑，所以不到萬不得已的時候，千萬不要隨便購買共有產權房，因為購買者只有對房子的使用權，而沒有支配權，共有產權房的產權永遠都在國家手上。低收入人群購買共有產權房有哪些好處？總的來說還是弊大于利。