在開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房人與其簽訂的購房意向書是具有法律效力的，如果后續(xù)開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人已經(jīng)支付的定金，如果購房人違約，開發(fā)商有權(quán)不予退還定金。

在開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房人與其簽訂的購房意向書是具有法律效力的，如果后續(xù)開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人已經(jīng)支付的定金，如果購房人違約，開發(fā)商有權(quán)不予退還定金。

如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，若出現(xiàn)住房爛尾等情況，購房者有可能遭受無法追回定金的損失的這樣一種情況。

簽訂購房定金合同時應(yīng)注意什么

1、應(yīng)當在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

2、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定，高于的部分不受法律保護

定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不可高于主合同標的額的20%，高于部分無效。

3、明確款項的性質(zhì)，最好標明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議；如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

4、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆

在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當支付的款項。