購房意向書是有一定時效性的，在開發(fā)商與購房者經(jīng)過溝通達成一致的情況下，簽訂購房意向書后立即生效。在開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預售許可證》的情況下，購房人與其簽訂的購房意向書是具有法律效力的。

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關事宜的初步確認。

《合同法》第九條規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當可以簽訂購房意向書。

簽了購房意向書不買房可以嗎

不可以。需要按照合同約定處理，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。雙方商議不成，可訴訟處理。

在商品房開發(fā)過程當中，一些開發(fā)商為了更好地掌握市場情況，獲得穩(wěn)定的購買群體，在取得商品房預售許可證之前，會采取與有購房意向者簽訂購房意向書的做法。然而，需要留意的是，這種購房意向書是不可隨便簽的。

就法律性質(zhì)來說，購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂住房買賣合同而簽訂的預約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定：“當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。”《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應當具備意思表示真實?！彼裕糸_發(fā)商充分履行了告知義務，在雙方平等、自愿的情況下與擬購房者簽訂了意向書，這種意向書就是有效的，受到法律的認可與保護。