1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)不是買(mǎi)房必經(jīng)的程序，所以沒(méi)有必要時(shí)不要隨意簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，即使是要簽訂也要認(rèn)真對(duì)待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點(diǎn)注意。

2、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，最好事先研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。認(rèn)真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行商議，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)住房和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

3、購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧造成合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

簽了購(gòu)房意向書(shū)后對(duì)方違約怎么辦

為確定雙方購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)，一般在住房交易時(shí)就會(huì)要求簽訂購(gòu)房認(rèn)定書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)這種有合同性質(zhì)的協(xié)議書(shū)，關(guān)鍵是在簽好協(xié)議好，開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求支付一定的購(gòu)房定金?？墒?，交上購(gòu)房定金后，還不可確保買(mǎi)房合同可以順利進(jìn)行，一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約，像不肯將房出賣(mài)的情況。那么，此時(shí)，房子不賣(mài)了大可不要了，但是耗了那么長(zhǎng)時(shí)間確定好的房子說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了，這是沒(méi)有道理的，因此此時(shí)還是能要求一定的違約金的。而對(duì)于違約金，實(shí)際中也有相關(guān)的規(guī)定。

在交了定金并簽訂了購(gòu)房意向書(shū)的情況下，對(duì)方還違約的，此時(shí)可以要求對(duì)方方退還定金，甚至還可要求對(duì)方退還雙倍定金。如果對(duì)方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購(gòu)房房可以根據(jù)購(gòu)房意向書(shū)的約定向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁或向相關(guān)法院提出訴訟，以達(dá)到解決糾紛的目的。

另外，作為購(gòu)房意向書(shū)來(lái)說(shuō)，其性質(zhì)只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)住房達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)住房的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)住房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。另外，購(gòu)房認(rèn)定書(shū)的性質(zhì)也是如此。但是，在定金糾紛中，購(gòu)房意向書(shū)也可以作為證據(jù)，向法院提交。