1、地理位置：買(mǎi)房必須要看地段，地段越好，房?jī)r(jià)就越高，住房所處的地段越偏，那么出售價(jià)格就相對(duì)偏低。市中心的房子大家都想要去購(gòu)買(mǎi)，于是市中心的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米甚至更高，然對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事情。

2、產(chǎn)權(quán)：在買(mǎi)房的時(shí)候，都知道住房有產(chǎn)權(quán)，但是卻忘記去了解住房的產(chǎn)權(quán)年限是多久，如果住房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。

3、房齡：影響房?jī)r(jià)的因素一定是有房齡的，除了位于城市中心的的住房，對(duì)于一個(gè)相同小區(qū)內(nèi)的房子來(lái)說(shuō)，房子越新，房?jī)r(jià)越高，因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大，購(gòu)房人會(huì)考慮貸款申請(qǐng)的問(wèn)題，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候盡量購(gòu)買(mǎi)房齡較小的住房，老房子相比新房競(jìng)爭(zhēng)力小，價(jià)格自然就低一些。

4、配套設(shè)施：小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，關(guān)系著之后自己居住是否方便，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，對(duì)于小區(qū)周邊的配套設(shè)施一定要了解清楚。一般是指小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊配套設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。

買(mǎi)房要繳納哪些費(fèi)用

1、稅費(fèi)。買(mǎi)新房只需要繳納契稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是首套房面積≤90平，網(wǎng)簽價(jià)的1%，面積>90平，網(wǎng)簽價(jià)的1.5%，二套房面積≤90平，網(wǎng)簽價(jià)的1%，面積>90平，網(wǎng)簽價(jià)的2%。

而買(mǎi)二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，除了跟新房征稅標(biāo)準(zhǔn)一致的契稅之外，還有個(gè)人所得稅和增值稅，如果契稅發(fā)票出票日滿五年且是房主的唯一住房，那么免征個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件只要不滿足其中一個(gè)，就要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)人所得稅。而增值稅是不動(dòng)產(chǎn)滿2年或者5年，免征個(gè)人所得稅，否則的話，就需要繳納網(wǎng)簽價(jià)5.3%的增值稅。

2、住房維修基金。住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。住房維修基金遵循“錢(qián)隨房走”的原則，也就是說(shuō)，這筆費(fèi)用只需要繳納一次，如果你買(mǎi)的是新房，那么這筆費(fèi)用肯定要自掏腰包，至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)都有很大的差異，就拿太原來(lái)說(shuō)，是電梯房每平米90元，樓梯房每平米50元。但是如果你買(mǎi)的是二手房，而且房東已經(jīng)交過(guò)住房維修基金了，那么你就不需要重復(fù)繳費(fèi)了。

3、面積補(bǔ)差費(fèi)。經(jīng)歷了前幾年樓市的火熱，現(xiàn)在我們買(mǎi)到手的房子大多是期房，那么實(shí)際交房時(shí)的面積和購(gòu)買(mǎi)時(shí)的面積肯定會(huì)有差距，對(duì)于這部分面積差，一般來(lái)說(shuō)是多退少補(bǔ)，但是開(kāi)發(fā)商為了自己的利益最大化，交房時(shí)的面積一般都會(huì)大一些，這多少有點(diǎn)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的意思，但是想要順利拿到房子，購(gòu)房者還是要多準(zhǔn)備幾萬(wàn)塊面積補(bǔ)差費(fèi)。