在購房的時候，各位肯定會先去關(guān)注房價的情況，并且結(jié)合自己目前的資金來確認(rèn)房子購買哪個地方的、哪個價位是比較合適的，關(guān)于房價，很多朋友不知道應(yīng)該怎么去計算總金額，這就是各位在購房之前需要先學(xué)習(xí)了解的，小編接下來也為大家講一講買房如何算房價？買房要注意哪些方面？

買房如何算房價

選取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，計算出房子的價格。

建造成本加上各項稅費(fèi)和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價格＝房地產(chǎn)重新建造完全價值－建筑物折舊。首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收入，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收入折算到現(xiàn)在，各個時期收入的總和就是房價。收入還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收入高于其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收入÷收入還原利率。

土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。

買房要注意哪些方面

1、先定地段再選戶型。

在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊挑選。對此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到住房的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，

2、確定5公里生活圈。

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。

3、小區(qū)綠化要達(dá)到35％以上。

居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠地率高，對于業(yè)主的身心健康顯然更為有利。

以上就是買房如何算房價？買房要注意哪些方面的相關(guān)介紹了，在購房的時候，房價是重中之重，大家對房價要有一個準(zhǔn)確的了解之后才能把握自己購房所需要花費(fèi)的資金，如果對這塊不是很熟悉的朋友可以多了解一下相關(guān)注意事項，上面也非常清楚地為大家講到了。