時(shí)間過(guò)得還是很快的，現(xiàn)在已經(jīng)到了了。但是還有很多的朋友沒有買上房子，所以對(duì)于買房經(jīng)濟(jì)干注意事項(xiàng)的問(wèn)題都是比較關(guān)注的，所以我們會(huì)針對(duì)這個(gè)問(wèn)題給您做詳細(xì)的介紹。之后我們還會(huì)針對(duì)于到底是不適合買房的問(wèn)題，也給您做詳細(xì)的解答，希望通過(guò)今天的介紹，我們可以在買到合適的房子。

買房禁忌跟注意事項(xiàng)

今年買房由于“縮表出清”，大部分的開發(fā)商都出現(xiàn)降價(jià)的情況，在這個(gè)時(shí)候買房確實(shí)可以獲得一些優(yōu)惠，可是今年買房的風(fēng)險(xiǎn)不是房?jī)r(jià)一時(shí)的漲跌，而是你所購(gòu)買的房子會(huì)不會(huì)出現(xiàn)爛尾崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，你去定房之前一定要懂得這五查，才可以繞過(guò)買房的坑。

查、你所要購(gòu)買的樓盤五證是不是齊全，五證不全的房子肯定有問(wèn)題，后期你的房產(chǎn)證有可能都辦不了。

第二查、不管樓盤所在的開發(fā)商是大還是小，必須、一定要去查清楚開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況，有很多債務(wù)糾紛和官司纏身的，千萬(wàn)別買。

第三、一定要查清楚開發(fā)商的房子是否存在抵押，如果房子在賣給你之前就已經(jīng)拿去抵押了，那這個(gè)開發(fā)商的資金鏈肯定有問(wèn)題，一定別買。

第四、別到了售樓處看過(guò)樣板間之后就交錢，必須到現(xiàn)場(chǎng)看工地施工情況，如果有停工或者建設(shè)進(jìn)度拖延的，資金鏈也肯定是出現(xiàn)了問(wèn)題。

第五、準(zhǔn)備交錢之前，不管是定金、首付或者是全部房款，必須確認(rèn)你所交的款項(xiàng)有沒有交到預(yù)售證上的監(jiān)管賬戶，如果開發(fā)商要你交到其他賬戶上，肯定有問(wèn)題。

到底適不適合買房

可以，但不劃算！

講講兩點(diǎn)原因。

首先，從國(guó)際上看：

去年疫情為了刺激經(jīng)濟(jì)，應(yīng)對(duì)疫情，美國(guó)大放水，瘋狂引發(fā)美元，根據(jù)他們公布的6月份CPI同比上漲5．4％，這是個(gè)什么概念？的全球金融大危機(jī)，那一年CPI同比上漲也僅達(dá)到了4．5％，即使是1979年美國(guó)經(jīng)濟(jì)大蕭條，CPI計(jì)算包含了14％的房?jī)r(jià)增幅，也僅達(dá)到11．3％。但是現(xiàn)在CPI的計(jì)算已經(jīng)不包含房?jī)r(jià)的增速，而在過(guò)去12個(gè)月里，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度可是達(dá)到了23％！美國(guó)通脹嚴(yán)重至此，加息是遲早的事，為了對(duì)抗通脹，美聯(lián)儲(chǔ)在上個(gè)月宣布將在年底前加息兩次。美國(guó)一旦加息，美元回流，大家把錢存銀行，而且對(duì)公司來(lái)說(shuō)借款利率變高，那么市場(chǎng)中的流動(dòng)性就會(huì)減少，物價(jià)房?jī)r(jià)都會(huì)降下來(lái)。

從歷史上看，為了避免資產(chǎn)大規(guī)模外流，一般當(dāng)美國(guó)宣布加息的時(shí)候，我們也會(huì)被迫加息，這樣一來(lái)，市面上流通貨幣減少，房子的價(jià)格也會(huì)下跌。因此，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)什么時(shí)候降，降多少，這得看美國(guó)加息的時(shí)間和力度。想買房的朋友建議你關(guān)注一下美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布的消息，美國(guó)一旦開始加息，那時(shí)候房子的價(jià)格就會(huì)進(jìn)入一個(gè)明顯的下行通道。才是最適合買房的時(shí)機(jī)。

其次，我們來(lái)看一下國(guó)內(nèi)的因素：

，政策因素

房地產(chǎn)調(diào)控已成定局，任何阻礙人民生小孩的障礙都應(yīng)該被清理，教育醫(yī)療住房。課外培訓(xùn)現(xiàn)在禁止商業(yè)化，不準(zhǔn)上市，醫(yī)藥開始實(shí)行采集制，房地政策更是層出不窮，比如上海提高貸款利率，北京離婚禁止買房，深圳探索租售同權(quán)，取消房地產(chǎn)中介等等，還有恒大都快破產(chǎn)了，樁樁件件，表明了國(guó)家決定打壓房產(chǎn)作為金融工具的決心，因此，從政策角度看，房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)下行。

第二，人口因素

長(zhǎng)期房?jī)r(jià)取決于供需關(guān)系，也就是未來(lái)還有多少人進(jìn)城買房？根據(jù)第七次人口普查。中國(guó)人口到達(dá)峰值的時(shí)間會(huì)在左右，而根據(jù)世界各國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展周期統(tǒng)計(jì)規(guī)律，一個(gè)國(guó)家的城市化率在30％－70％的階段，往往是房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)和高速增長(zhǎng)的階段，而中國(guó)目前的城市化率已經(jīng)達(dá)到了63．89％，也就是說(shuō)，還有不到1億人進(jìn)城買房的需求，而當(dāng)下每年1％城市化率的增長(zhǎng)速度，中國(guó)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭頂天能撐到。

所以不管從哪個(gè)角度看，中國(guó)的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)是一個(gè)比較高的位置了，未來(lái)大概率下行，當(dāng)然了，一線城市核心地段的房資產(chǎn)我仍然看好，畢竟供需擺在那里，但是其他地方，我建議還是再等等，現(xiàn)在購(gòu)買雖然不至于是點(diǎn)接盤，但也實(shí)在是有點(diǎn)不劃算。

關(guān)于買房經(jīng)濟(jì)跟注意事項(xiàng)的問(wèn)題，上文中我們給您做了詳細(xì)介紹，通過(guò)五個(gè)方面告訴您，這些地方是需要再買房的時(shí)候一定要查看的。其次是關(guān)于到底適不適合買房的問(wèn)題，我們也可以了解到是可以買房的，但是不是很劃算，而且我們也給您講了兩點(diǎn)主要的原因。是政策原因，第二是人口原因。