1、注意交易主體從事的資格是否符合。如賣方是否有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不可買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供住房的權(quán)屬證明文件、明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)住房的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

2、注意交易住房的權(quán)屬情況。主要指審查交易住房有無或存在其他共有人，根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房不得轉(zhuǎn)讓。另外，共有住房（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

3、注意審查住房價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。為避免不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易住房出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行商議。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。

4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

5、注意確定違約責(zé)任條款。確定違約責(zé)任條款有利于避免違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，或的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

買二手房詳細(xì)流程有哪些

1、買賣雙方溝通

購買二手房，需要先與賣方取得聯(lián)系，然后了解清楚住房的詳細(xì)情況，尤其要知道賣房的理由，若因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題或者生活環(huán)境質(zhì)量差等原因，就不可購買。

2、實(shí)地看房

與賣方充分溝通之后，找一個(gè)雙方都可以的時(shí)間一起去看房。注意看房的時(shí)候，除了住房的具體情況，最好讓賣方帶你到處看看，了解周邊配套情況，越齊全越好。

3、確定交易意向

買房覺得住房情況可以之后，可以先讓賣方報(bào)個(gè)價(jià)，然后買房在根據(jù)實(shí)際情況，確定是否進(jìn)行交易。若自身對(duì)情況不了解，建議詢問一下周邊的房價(jià)，作為參考。

4、簽訂購房合同

將房價(jià)敲定下來后，雙方就可以開始著手準(zhǔn)比簽訂合同了。注意簽訂合同需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再進(jìn)行備案，之后再打印備案后的合同簽字，避免一房多賣的情況。

5、辦理銀行貸款

因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)都不便宜，所以多數(shù)業(yè)主都會(huì)挑選貸款購房。在正式簽訂購房合同后，雙方可以帶購房合同、房產(chǎn)證原件以及雙方身份證明到銀行辦理轉(zhuǎn)移貸款。

6、辦理過戶手續(xù)

貸款辦理結(jié)束后，就可以開始準(zhǔn)備過戶手續(xù)了，要知道只有辦理過戶手續(xù)之后，房產(chǎn)交易才具有法律效益，所以這一點(diǎn)非常重要。并且在辦理過戶之后，還要辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。