1、清楚原戶主賣房子的原由。這是我們買房之前一定要多多少少了解的一點(diǎn)，畢竟二手房一般都是原戶主居住了很久的，所以可能也會(huì)留下一些我們所需要知道的注意事項(xiàng)，或者避免我們所購(gòu)買到的二手房是因?yàn)榉孔永匣蛘哌`建等原因才出售的，這樣就得不償失了。

2、注意最初的交易時(shí)間。購(gòu)買二手房，我們也要事先對(duì)房子的壽命時(shí)間以及整體的規(guī)劃有一定的了解，因此在驗(yàn)收之前，我們可以注意一下房子的最初交易時(shí)間到我們購(gòu)買的時(shí)間長(zhǎng)短，從而再進(jìn)行相應(yīng)的評(píng)估。

3、清點(diǎn)二手房的附送物品。這里我們可以注意的就是，一般原戶主所承諾給我們的附送物品，都是已經(jīng)算在了購(gòu)物費(fèi)里面的，因此我們可以稍加留意，可以將相應(yīng)的物品所對(duì)應(yīng)的型號(hào)以及數(shù)量等都記下來清點(diǎn)。

4、檢驗(yàn)門窗等基礎(chǔ)設(shè)備是否完善。對(duì)于門窗的檢驗(yàn)，我們可以主要從其靈活度以及完整度進(jìn)行。像門在開關(guān)時(shí)是否方便舒服，有沒有噪音產(chǎn)生，能否合適的關(guān)門開門，以及油漆等情況是否完好，是否有磕碰現(xiàn)象的產(chǎn)生。

5、驗(yàn)房時(shí)檢驗(yàn)住房的缺點(diǎn)情況以及質(zhì)量問題。主要可以檢驗(yàn)地面的情況，尤其是被床鋪或者柜子擋住的部分，看是不是有缺點(diǎn)或者不合格的地方，同時(shí)把關(guān)好房子的質(zhì)量問題，確保像墻壁等地方?jīng)]有裂痕，或者天花板等區(qū)域不會(huì)有漏水這類現(xiàn)象的發(fā)生。

6、二手房的證件以及過戶手續(xù)等必要的物件是否齊全。這些牽扯到資金以及所有證的事情一定要注意把關(guān)，在驗(yàn)房之前，我們要檢驗(yàn)清楚證件的齊全，以及要搞清楚原戶主在它的居住期間所產(chǎn)生的費(fèi)用是不是以及全部付清了，這樣可以避免需要自己再額外承擔(dān)不必要的費(fèi)用，從而造成多余的損失。

二手房質(zhì)量有問題可以退嗎

二手房質(zhì)量有問題可以退。入住之后發(fā)現(xiàn)住房的主體質(zhì)量不合格，并且經(jīng)過檢驗(yàn)機(jī)關(guān)確定住房有質(zhì)量問題，造成不可夠正常使用的在交付給新的業(yè)主之后是可以要求退房并且解除合同賠償經(jīng)濟(jì)損失。二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以找之前的業(yè)主解決，在出現(xiàn)問題時(shí)受害方可以合理地提出要求讓對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重做以及退貨等維護(hù)自己權(quán)益的行為。若業(yè)主不解決，可以通過法律的手段來強(qiáng)制要求其返還全部所繳納的定金并且承擔(dān)違約責(zé)任，但是具體情況還是要根據(jù)合同中約定的來做。