1、契稅：契稅是必須要繳納的，這個是省不掉的，契稅的繳納主要是看房本的面積(以房產證為準)，面價小于90平的，首套按網(wǎng)簽價的1%收取，面積大于90平的，按網(wǎng)簽價1.5%收取，二套購買，按網(wǎng)簽價3%收取。

2、增值稅：增值稅分兩種情況討論，第一是房子距上次交易時間不足兩年的(以房本登記時間或契稅票為準)，直接按網(wǎng)簽價5.6%收取增值稅。第二種是房子距上次交易已滿兩年，非普通住宅(普通住宅和非普通住宅本次不做過多闡述)，即人們常說的豪宅稅，需要繳納本次網(wǎng)簽價與上次網(wǎng)簽價差額的5.6%。

3、個稅：房子滿五年，且是業(yè)主家庭名下唯一住宅，免征個稅。若不滿足，需繳納本次網(wǎng)簽價與原值差額的20%作為個稅。(注：公房在無法確定原值的情況下，個稅按網(wǎng)簽價1%收取)

二手房交易買賣要注意什么

1、注意產權證件：

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風險，在交易過程當中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、注意購房流程：

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買二手房過程當中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內容：

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于、、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4、驗收注意細節(jié)：

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收住房的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關于費用的結算。由于買賣雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。